​​​현황조사*현장 방문 자동문으로 세대호출 하였으나 응답 없어 점유자 확인할수 없었으며 우편함에 우편물 없었음​* 광주광명초등학교에서 북측으로 약 2.2KM 거리, 현대모닝사이드2차아파트 정문에서 북동측으로 약 900M 거리에 위치하며 진입로변 2차로(새말길)에서 약 180M 안쪽으로 북동측 완만한 오르막 경사로를 자체지반 평탄 조성한 약 6M 포장로 연계 차량 접근 무난하고 북서측으로 임야가 소재하며 진입로변 부근으로 동유형의 다세대주택이 혼재하며 남측 도로변으로 커피에반하다,GS25편의점,펀비어킹,미용실등 소규모 근린상가 소재​* 현대그린빌라는 101동~107동까지 총 7개동으로 구성되었으며 분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭 2015년 사용승인 건물의 외관 및 관리 상태 보통이며 공동출입문 자동문 세대호출 방식으로 외부인 출입이 제한적이고 각층 2세대가 소재한 계단식 구조로 공동출입문 입구변으로 주차 공간이 소재 세대당 1대 주차가능하며 인접 도로 대비 오르막 완경사지를 평탄화 조성한 사다리형의 토지로 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있습니다​* 주출입로인 태재로 6차로에서 2차로(새말길) 연계 약 2KM 안쪽으로 위치하고 있었으며 2차로에서 북측 완만한 경사로 안쪽으로 위치하고 진입로변으로 소규모 근린편의시설이 소재하고 있었으며 약 150M 거리에 노선버스 분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭 정류장이 소재 마을광주8번, 일반520,522-1 버스가 운행하고 있으며 빈도등으로 보아 대중교통 사정은 불편함이 있어 보여지고 북동측으로 약 2.3KM 거리에 강남300CC, 남서측으로 약 1.8KM 거리 서창퍼블릭골프장이 소재하고 있어 접근 무난하게 보이고 자가차량 이용 본물건지 경기 광주이지만 분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭 태재고개 넘어 북서측으로 분당구 분당동에 근접하게 위치하고 있어 분당생활권이 가능한 입지조건을 가지고 있었음.​* 매매시세는 1억6천만원 전후이며 전세는 1억3천만원 정도라고함​​​​​​감정평가(1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 현대모닝사이드2차아파트 북측 근거리에 위치하며, 분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭 부근은 다세대주택, 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 근교 주택지대임. ​(2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통상황 보통임. ​(3) 건물의 구조 2015년 5월 4일에 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건 내 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트마감, 변색벽돌마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 이중창호 ​(4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니) ​(5) 설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 도시가스보일러 난방설비 등 되어 있음. ​(6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지이고 분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭'>분당하이퍼블릭 다세대주택 건부지임. ​(7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 5m~6m의 도로에 접함. ​(8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)​(9) 공부와의 차이 ​(10) 기타참고사항(임대관계 및 기타) 구분건물 감정평가요항표 B240307 Page : 2 (9) 공부와의 차이 해당 없음. ​​​​​​빌라 전경​공실상태​1.1:1 맞춤 교육 개인별 목표와 상황에 맞는 소수정예 맞춤 교육을 제공합니다. 경매 초보자도 성공적으로 첫 경매를 진행할 수 있도록 밀착 상담과 지도를 해드립니다.&quot...​